Администрация Петровского района разъясняет жителям положения гаражной амнистии.
Как известно, большое число гаражно-строительных кооперативов появилось ещё в советское время или довведения современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем
законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них
просто утеряны правоустанавливающие документы. Это создаёт сложности для владельца гаража, в частности, он не может оформить строение в собственность, продать или передать по наследству.
Ранее владельцам таких гаражей нередко приходилось обращаться в суды за признанием своих прав.
Закон о так называемой гаражной амнистии призван эту процедуру облегчить: многие владельцы получают возможность бесплатно оформить гаражи и землю под ними в собственность без обращения в суд.
Гаражная амнистия — это период, в который можно в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы. Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.
Под действие гаражной амнистии попадают капитальные гаражи, построенные до вступления в силу
Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Важно, чтобы такой
гараж не был признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Значение имеет также факт первичного предоставления земельного участка для размещения гаражей
гражданину, гаражному кооперативу, либо организации, при которой создавался гаражный кооператив.
Ликвидация гаражного кооператива не препятствует оформлению строения по амнистии.
Пошагово изложим основные стадии оформления недвижимости (в случае, когда не оформлены ни гараж, ни земля):
Шаг 1
Соберите всю имеющуюся у вас документацию на гараж, например, любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; справки или другие документы, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража; старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации; документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т.д.
Шаг 2
Подготовьте схему расположения земельного участка. Если участок на кадастровом учёте не стоит,
вам предстоит образовать его. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка.
Шаг 3
Согласуйте предоставление земельного участка.
Указанную схему вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного
участка необходимо подать в администрацию Петровского муниципального района для утверждения
(срок рассмотрения обращения составляет 30 календарных дней).
Шаг 4
Поставьте земельный участок на кадастровый учёт.
На основании положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного
участка и утверждении схемы расположения земельного участка нужно попросить кадастрового инжене-
ра подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Межевой план земельного
участка надо направить в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый
учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам вы получите
выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом.
Шаг 5
Оформите гараж и участок в собственность. Технический план на гараж, выписку из ЕГРН на земельный участок и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо направить в администрацию района. По результатам получения от вас документов администрация примет решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно; подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж; передаст вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально
стали его собственником и можете распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению (продать,
подарить, обменять и т.д.).
Приглашаем вас присоединиться к обладателям узаконенной недвижимости и начать процесс
оформления используемых вами гаражей и земельных участков.
Для получения подробной консультации о порядке оформления земельного участка, гаража и необходимых документах можно обратиться в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям управления имущественных, земельных отношений, строительства и ЖКХ администрации Петровского муниципального района по адресу: г. Петровск, пл. Ленина, 5, 2 этаж, каб. №5,
тел. 8 (84555) 2-63-11.